El Índice de Costo de la Construcción en Buenos Aires muestra un incremento, situando el metro cuadrado en $1.391.033 (+IVA). Analizamos los componentes del valor y la perspectiva del sector.
El sector de la construcción continúa bajo observación ante la evolución de sus costos. Comprender el valor actual para edificar una vivienda resulta fundamental para desarrolladores y particulares, en un contexto donde los precios mantienen una tendencia alcista tanto en pesos como en dólares.
Según el Índice de Costo de la Construcción (ICC) de la Ciudad de Buenos Aires, el costo registró un aumento del 1% en febrero respecto al mes anterior. Esto ubicó el valor del metro cuadrado en $1.391.033 (+ IVA). Considerando un tipo de cambio referencial del dólar blue de $1435 en ese mes, el costo en dólares se situó en aproximadamente US$969/m² (+ IVA). Esta dinámica implicó que, en términos de la divisa estadounidense, el valor de construir se haya encarecido cerca de un 6% en un mes, a pesar del incremento más moderado en pesos, fenómeno asociado a la variación del tipo de cambio.
Es importante destacar que el índice relevado por la Ciudad de Buenos Aires no incluye el valor del terreno, impuestos, honorarios profesionales, costos de comercialización ni la rentabilidad del desarrollador. Por ello, referentes del sector inmobiliario consultados estiman que el valor final del metro cuadrado más económico parte de los US$1500 + IVA (más de $2 millones), pudiendo ascender a US$4000 + IVA para viviendas con terminaciones y materiales premium.
Bajo estas consideraciones, construir una casa de 100 metros cuadrados, tomando solo el valor del ICC, rondaría los US$96.900 ($139.103.300). Sin embargo, al sumar los gastos adicionales que contemplan los desarrolladores, el valor final podría ascender a aproximadamente US$150.000.
Para contextualizar, según datos de Zonaprop de febrero, el precio promedio de venta por metro cuadrado para una propiedad usada de tres habitaciones y 170 m² en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) fue de US$1778. El precio medio de publicación para una vivienda de tres dormitorios se ubicó cerca de los US$302.177, mientras que una de cuatro dormitorios alcanzó los US$482.194. Estos valores son promedios que surgen de considerar los precios mínimos y máximos ofertados en CABA.
El aumento del 1% señalado por el ICC para febrero se desglosa en incrementos en los rubros de materiales (0,4%), mano de obra (1,7%) y gastos generales (2%).