El mercado inmobiliario del sur del Gran Buenos Aires registró un incremento del 0,9% en el primer trimestre de 2026, duplicando el 0,4% de CABA, según Zonaprop. Sin embargo, los valores aún están un 17% por debajo del máximo de 2019.
El mercado inmobiliario no deja de sorprender. El mapa de los precios parece ir a su propio ritmo y se reconvierte en este inicio de 2026. Contra todos los pronósticos, la zona sur del Gran Buenos Aires (GBA) lidera el crecimiento en el primer trimestre del año, con una suba del 0,9% en los valores de venta, duplicando el 0,4% registrado en la Ciudad de Buenos Aires (CABA).
Según datos de la plataforma Zonaprop, el metro cuadrado en el sur de GBA promedió los US$ 1.660 en marzo. Este aumento por encima de las demás zonas también se observa si se toma solo marzo: en el sur fue del 0,4%, mientras que en el norte, oeste y CABA fue del 0,2%. En el acumulado trimestral, las subas fueron del 0,6% en norte, 0,5% en oeste y 0,4% en CABA.
No obstante, esta recuperación es moderada en comparación con el mismo período de 2025, cuando el incremento fue del 1,5%. Además, el precio medio actual se encuentra un 17% por debajo del máximo histórico alcanzado en julio de 2019. El mercado muestra signos de actividad, pero aún está estructuralmente trabado.
La oferta de departamentos varía significativamente por zona. GBA norte presenta los precios más elevados: un departamento de dos ambientes cuesta US$ 117.092 y uno de tres ambientes US$ 177.945, con un metro cuadrado promedio de US$ 2.381/m². Le sigue GBA sur, donde un dos ambientes vale US$ 85.305 y uno de tres ambientes US$ 117.054. En GBA oeste se encuentra la oferta más accesible: un dos ambientes a US$ 79.923 y uno de tres ambientes a US$ 112.696, con un promedio de US$ 1.576/m².
Dentro de GBA sur, Tristán Suárez es la localidad con los avisos más caros: el metro cuadrado alcanza los US$ 2.930. Le siguen Don Bosco (US$ 2.532/m²) y Juan María Gutiérrez (US$ 2.322/m²). En el extremo opuesto, Don Orione es el barrio más económico, con US$ 587/m², seguido por San José (US$ 638/m²) y Olmos (US$ 682/m²).
En GBA oeste, Villa Udaondo lidera con US$ 2.659/m², seguido de Ituzaingó (US$ 1.996/m²) y Sáenz Peña (US$ 1.876/m²). Los barrios más económicos son Parque San Martín (US$ 755/m²), Gregorio de Laferrere (US$ 819/m²) y Paso del Rey (US$ 822/m²).
En GBA norte, La Lucila se posiciona como el barrio más caro, con un valor promedio de US$ 3.884/m². Para comparar, si se excluye a Puerto Madero (US$ 6.148/m²), el barrio más caro de CABA es Núñez, con US$ 3.403/m². Esto ubica a La Lucila por encima del segmento premium porteño. En el otro extremo, Barrio Infico en San Fernando tiene un valor de US$ 914/m², reflejando la fuerte dispersión de precios en la zona.
La Lucila es uno de los barrios más exclusivos del corredor de la Avenida del Libertador, con perfil residencial consolidado, arbolado, cercanía al río, paseo costero, reserva natural, oferta gastronómica y buena conectividad. Además, concentra una alta oferta de colegios bilingües. La demanda se divide en dos polos: el “centrito” alrededor de la estación de tren, con desarrollos más recientes, y el corredor Libertador, con unidades de mayor categoría y ticket más alto.