Un simulador de inversión en propiedades muestra que comprar un dos ambientes exige entre 18 y casi 40 años de salario promedio en CABA.
El acceso a la vivienda en la Ciudad de Buenos Aires continúa condicionado por la brecha entre ingresos y precios inmobiliarios. Según datos del INDEC, el ingreso promedio de la población ocupada en Argentina se situó en $1.068.540 mensuales durante el cuarto trimestre de 2025. El salario mínimo vital y móvil se encuentra en $352.400 mensuales desde el 1 de marzo de 2026, según lo establecido por el Gobierno.
En este contexto, se elaboró una simulación que toma como ejemplo una unidad de dos ambientes de 50 m² en cinco barrios de la Ciudad de Buenos Aires. Los valores del metro cuadrado provienen de los relevamientos de la plataforma Zonaprop, expresados en dólares, y se cruzaron con el valor de la propiedad, la cotización del dólar al momento y el monto del ingreso promedio relevado por el INDEC.
Puerto Madero: el valor por metro cuadrado es de US$6135. Un departamento de 50 m² cuesta US$306.750. Al tipo de cambio oficial ($1420), equivale a $435,6 millones. Se requieren aproximadamente 34 años de ingreso promedio completo para adquirirlo.
Núñez: el metro cuadrado se ubica en US$3392. El precio del departamento es de US$169.600 ($240.832.000). Se necesitan cerca de 19 años de salario promedio.
Palermo: el valor por metro cuadrado es de US$3391. El precio total es de US$169.550 ($240.761.000). También se requieren alrededor de 19 años de ingreso promedio.
Villa del Parque: el metro cuadrado cuesta US$2281. El departamento vale US$114.050 ($161.951.000). La compra demanda algo más de 12 años de salario promedio.
Villa Lugano: el valor por metro cuadrado es de US$1058. El precio del dos ambientes es de US$52.900 ($75.118.000). Se requieren aproximadamente seis años de ingreso promedio.
La brecha entre metros cuadrados y salarios se achicó en el último tiempo. Según datos del INDEC, los salarios privados del sector no registrado subieron un 22,3% entre noviembre de 2023 y octubre de 2025 en términos reales, mientras que el metro cuadrado en ese mismo período creció un 7%.