El precio del metro cuadrado de propiedades a estrenar y en pozo en Barrio Norte de Recoleta alcanzó los US$4907/m², según Reporte Inmobiliario. El aumento interanual fue del 17,33% y responde a factores como costos de construcción y escasez de lotes.
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires muestra un incremento en los valores de las propiedades nuevas en Barrio Norte de Recoleta. Según el relevamiento de Reporte Inmobiliario, el metro cuadrado de unidades a estrenar y en pozo alcanzó los US$4907/m², el valor más alto desde 2022. El informe indica que el aumento interanual fue del 17,33%, ya que hace 12 meses el promedio era de US$4182/m².
Germán Gómez Picasso, fundador y CEO de Reporte Inmobiliario, declaró: “El alza interanual resulta atípica para las áreas que se vienen relevando en CABA y en esta zona específica es la más alta en 18 años”. En comparación con 2023, cuando el metro cuadrado rondaba los US$3861, el aumento supera el 27%.
María Gabriela Besuzzo, gerente de Obras y Emprendimientos de Interwin, señaló que “el aumento de los costos de construcción y la escasez de lotes disponibles para desarrollar nuevos proyectos son dos de los factores más sobresalientes”. Graciela Muradas, manager de la Plataforma Palermo de Toribio Achával, agregó: “La recuperación del valor de los activos en dólares, después de varios años de precios deprimidos, hace que suban”.
Gabriela Goldszer, CEO de Ocampo Propiedades, explicó que se observa “una recuperación clara de los interesados y, sobre todo, una mayor decisión de compra”. La inmobiliaria comercializa Atrium Barrio Norte, sobre Marcelo T. de Alvear, con entrega en agosto de 2028 y valores desde US$105.000 por un monoambiente hasta US$329.000 por un tres ambientes.
Según Besuzzo, la zona “combina una demanda estructural muy estable con una oferta limitada de tierra para nuevos desarrollos, lo que sostiene los valores aun en contextos económicos complejos”. Interwin comercializa Solar French, con unidades desde 23 m² hasta 115 m² y un valor desde US$3165/m², y Maior Recoleta, en French 2675, con unidades de 44 a 164 m² y un valor desde US$3750/m².
Muradas, que comercializa más de 10 emprendimientos en la zona, mencionó QUO Gutiérrez, con finalización prevista en diciembre 2028 y precios entre US$3300/m² y US$4700/m², y Cassa Junín D + T, con entrega a fines de este año y valores entre US$2600/m² y US$3700/m².
Ezequiel Rivarola, arquitecto y cofundador de WeSurf, describió la zona: “Es muy barrio. Muy conectado, con amplios espacios verdes”. WeSurf desarrolla un proyecto en Laprida 2157, con el metro cuadrado a US$3800 para un dos ambientes integrado.
El informe de Reporte Inmobiliario ubica a Recoleta Barrio Norte en el cuarto lugar entre las microzonas con mayor valor a estrenar. El listado incluye: Puerto Madero con US$7272/m², Palermo Nuevo con US$5555/m², Parque Las Heras con US$5157/m² y Recoleta Barrio Norte con US$4907/m².
En cuanto a las cocheras, Gómez Picasso afirmó que “esta tipología alcanza unas de las cotizaciones más altas de la Ciudad”, con valores que rondan los US$40.000 por plaza. El informe señala que muchos desarrollos aún tienen departamentos a la venta, pero ya no cuentan con stock de cocheras.
La cantidad de emprendimientos en obra en la zona es de 29 casos, cuatro más que el año pasado. Los metros cuadrados en obra suman 96.219 m², un pico similar al de 2016, cuando se registraron 99.297 m². En comparación con el año anterior, el volumen actual representa 32.869 m² más.
El informe destaca que varios edificios en obra no poseen carteles de venta. Gómez Picasso explicó: “Cuando tenés un dólar muy estabilizado y los costos en pesos continúan subiendo, se siguen yendo hacia arriba los costos en dólares”. Muradas agregó que se trata de “una estrategia comercial: manejar el precio de forma dinámica según el momento de obra, la unidad y el perfil del comprador”. Rivarola indicó que “da resultados la venta directa del desarrollador y manejás mejor las campañas de marketing digital”.