El costo directo de la edificación residencial superó por primera vez los $2.250.000 por metro cuadrado, equivalente a u$s1.500 el m2 en valores de obra pura. Los precios finales en corredores urbanos cotizados oscilan entre u$s2.900 y u$s3.200 por m2.
El costo directo de la edificación residencial registró un salto histórico al superar por primera vez la barrera de los $2.250.000 por metro cuadrado, cifra que equivale a un piso de u$s1.500 el m2 en valores de obra pura. Al considerar la incidencia del suelo, las tasas de tramitación, el equipamiento general y los honorarios profesionales, los proyectos en pozo alcanzan precios finales entre u$s2.900 y u$s3.200 por m2 en los corredores urbanos más cotizados.
Esta escalada nominal, combinada con la relativa estabilidad del tipo de cambio y un proceso de desinflación general, aceleró un encarecimiento de la actividad en moneda dura. La brecha de precios frente al mercado del usado genera interrogantes sobre la evolución de las inversiones y la viabilidad de nuevos lanzamientos.
Según la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), el costo de edificación registró una suba interanual del 25,69%, mientras que el índice de precios al consumidor trepó al 33,5%.
El último movimiento en la estructura de costos respondió al reajuste de las escalas salariales, con un incremento del 7,65% en un solo mes. No obstante, la variación anual del costo de edificación acumula un 13,05%, frente a una inflación del 16,8%.
Nicolás Marín, titular de Apymeco, afirmó: “El costo de la construcción en dólares puede que siga creciendo durante el segundo semestre, aunque de forma mucho más moderada comparada con la dinámica de los últimos meses. Medido en moneda dura constante no presenta un valor particularmente elevado, sino que se ubica en torno a sus promedios históricos. Los materiales aumentarán al ritmo de la devaluación y seguirán por debajo del IPC debido a la debilidad de la demanda”.
Durante el primer semestre se registró una mayor compra de terrenos y un incremento en la presentación de planos para futuras obras. Martín Flachsland, gerente de Marketing de Estudio Kohon, sostuvo que el costo de construcción ya supera los u$s1.600 por m2 sin contemplar el terreno, aunque consideró que el mercado comienza a absorber esos valores. “Al principio el impacto sobre la rentabilidad existe, pero a medida que las obras avanzan y aparecen los nuevos precios, el mercado los convalida”, declaró.
Flachsland afirmó que el fuerte movimiento en la compra de tierras y el aumento en la presentación de proyectos reflejan que los desarrolladores continúan apostando al negocio. “Hoy ingresar en un proyecto en pozo puede parecer caro, pero cuando la obra llega a su fin ese valor suele transformarse en una oportunidad”, sostuvo.
Marín señaló que la discusión sobre el costo del metro cuadrado pierde relevancia frente a la falta de demanda. “La construcción necesita volver a crecer y para eso hacen falta condiciones que hoy todavía no están presentes”, resumió. El presidente de Apymeco explicó que la recuperación dependerá de la reactivación de la obra pública, la expansión del crédito hipotecario y una mejora de los ingresos.
Ignacio Carpinelli, socio de Gewin Desarrollos, explicó que el aumento del costo de construcción en dólares presiona sobre la rentabilidad porque los precios de venta no evolucionan con la misma velocidad. “El desafío ya no es solamente cuánto cuesta construir, sino cuánto puede pagar el comprador”, señaló. Carpinelli sostuvo que las empresas revisan tipologías y esquemas de financiación para adaptarse a un comprador más selectivo.
Los referentes consultados coincidieron en que el crecimiento sostenido de la construcción dependerá de la consolidación de un sistema de financiamiento de largo plazo, incluyendo la securitización de carteras hipotecarias y nuevos vehículos para fondear desarrollos. Carpinelli concluyó: “La construcción moviliza empleo, inversión y actividad en decenas de industrias. Pero necesita demanda financiada para crecer de forma sostenida”.