Un análisis de los valores de venta y alquiler de cocheras en la Ciudad de Buenos Aires revela diferencias de hasta 86% entre barrios. Puerto Madero lidera los precios más altos, mientras que otras zonas ofrecen opciones más accesibles.
El mercado inmobiliario no se limita solo a la compraventa o alquiler de propiedades residenciales. En un contexto donde autos y motos forman parte de la rutina diaria, la demanda de espacios seguros para guardarlos crece. Las cocheras se consolidan como un segmento en expansión, y su valor depende principalmente de la ubicación.
En las zonas céntricas o de alto tránsito, donde estacionar en la vía pública es difícil, la demanda por cocheras privadas aumenta y los precios tienden a subir. Además, no cuesta lo mismo una unidad en un edificio antiguo que en uno a estrenar, donde los valores suelen ser más altos por la modernidad de las instalaciones.
Según los datos relevados, las cocheras más caras para comprar se encuentran en Puerto Madero, seguidas por otros barrios premium. En el extremo opuesto, hay unidades con valores hasta 86% menores que las intermedias. En cuanto a los alquileres, la tendencia es similar: los barrios con precios de venta más altos también concentran los alquileres más elevados.
Puerto Madero, por ejemplo, tiene las ofertas de venta más caras, pero solo tres unidades en alquiler disponibles en Zonaprop, con precios de alrededor de $200.000 por mes. Los alquileres más bajos se encuentran en barrios periféricos o de menor demanda.
Daniel Salaya Romera, presidente de la inmobiliaria homónima, señala que comprar una cochera para uso propio puede ser ventajoso, especialmente en barrios donde escasean los espacios de estacionamiento. Sin embargo, si el objetivo es alquilarla, la rentabilidad es baja debido a los elevados costos fijos (expensas e impuestos) que debe absorber el propietario. “Comprar una cochera cuesta en promedio entre US$20.000 y US$30.000, pero un alquiler difícilmente supera los $180.000. Si tiene $60.000 de gastos, eso se resta a la ganancia”, explica.
Manuel Mel, de la inmobiliaria homónima, coincide y recomienda alquilar en lugar de comprar para inversión. La única excepción, según ambos expertos, es que un propietario adquiera una cochera en el mismo edificio de su departamento, ya que eso incrementa el valor de la vivienda.