En el último tiempo, los créditos hipotecarios volvieron a ganar protagonismo entre quienes sueñan con la casa propia. En 2025, este tipo de financiamiento alcanzó su mayor nivel de actividad en seis años. Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, el año cerró con cerca de 70.000 escrituras.
Un crédito hipotecario es un préstamo a largo plazo destinado a financiar la compra, construcción o refacción de una vivienda. Su característica principal es que el inmueble adquirido funciona como garantía hasta que se cancela la deuda.
Al momento de solicitarlo, las entidades financieras analizan el perfil del solicitante y, en base a esa evaluación, deciden si aprueban o rechazan el crédito.
Los principales requisitos para acceder a este tipo de préstamos son tener entre 18 y 75 años al momento de finalizar el préstamo y contar con una antigüedad laboral mínima de un año en relación de dependencia o de dos años en caso de ser monotributista o responsable inscripto. Además, se deben acreditar ingresos mensuales.
¿Cuáles son las razones por las que la solicitud de un crédito hipotecario puede ser rechazada?
1- Historial crediticio negativo
Si tuviste o estás en situación de mora, tenés deudas previas o retrasos en pagos de tarjetas, préstamos personales u otros créditos, esto puede afectar negativamente tu calificación y, por ende, la aprobación de tu crédito hipotecario.
2- Ingresos insuficientes
Si tus ingresos no alcanzan para cubrir la cuota del préstamo según los criterios del banco o financiera, es probable que lo rechacen. Las entidades bancarias utilizan el coeficiente o ratio de endeudamiento para determinar si una persona puede pagar las cuotas mensuales. Los expertos suelen aconsejar que el monto de la cuota no debe superar el 25% del sueldo del solicitante.
3- No cumplir con los requisitos del banco
Cada entidad establece condiciones específicas para otorgar un préstamo, como edad límite, antigüedad laboral mínima o ingresos formales comprobables. Si no se cumplen estos criterios, la solicitud puede ser rechazada automáticamente.
4- Inestabilidad laboral
Tener poca antigüedad en el trabajo o ingresos irregulares puede jugar en contra al momento de evaluar la solicitud. Las entidades buscan asegurarse de que tengas un margen financiero suficiente para hacer frente a las cuotas del préstamo, para eso revisan los gastos habituales del solicitante.
5- Errores o falta de información en la solicitud
Los errores o la falta de información en la solicitud son una causa frecuente de rechazo. Las entidades revisan cada dato, por lo que cualquier inconsistencia puede generar dudas. Los problemas más comunes incluyen datos incompletos, diferencias entre lo declarado y los comprobantes, o documentación faltante o desactualizada.