La ubicación determina el valor de las cocheras en la Ciudad de Buenos Aires. El siguiente informe detalla los precios de venta y alquiler por barrio.
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires incluye un segmento de cocheras, cuyo valor depende principalmente de la ubicación. En zonas céntricas o de alto tránsito, la demanda de espacios privados es mayor y los precios tienden a aumentar. También influye la antigüedad del edificio y las comodidades ofrecidas.
Precios de venta por barrio
Según datos de agosto de 2026, las cocheras más caras se ubican en:
- Puerto Madero (Juana Manso al 1700): cochera de 15 m² a estrenar, US$58.000.
- Recoleta (Peña 2033): cochera fija de 15 m², US$55.000.
- Palermo (Julián Álvarez): cochera de 20 m² con 40 años de antigüedad, US$50.000.
- Saavedra (avenida García del Río al 2400): cochera de 12 m² con 12 años de antigüedad, US$49.000.
En un rango intermedio se encuentran:
- Devoto (Cervantes 2000): US$36.000.
- Núñez (Avenida del Libertador 6884): US$35.000.
- Belgrano (O’Higgins 2056): US$34.000.
Los valores más bajos se registran en:
- Monserrat (Adolfo Alsina 1200): US$3.500.
- Microcentro (Presidente J. Evaristo Uriburu 400): US$3.900.
- Barracas (Isabel la Católica al 1100): US$4.500.
Precios de alquiler por barrio
En alquiler, los barrios con valores más altos son:
- Palermo (República de la India 3025): $400.000 por mes.
- Núñez (O’Higgins 3162): $350.000 por mes.
- Recoleta (Edificios Arenales): $300.000 por mes.
Los alquileres más bajos se encuentran en:
- Almagro (Bartolomé Mitre 4130): $95.000 por mes.
- Balvanera (Ecuador 500): $100.000 por mes.
- Monte Castro (José Verdi 1700): $110.000 por mes.
Consideraciones sobre compra o alquiler
Daniel Salaya Romera, presidente de la inmobiliaria homónima, afirmó que si la cochera se adquiere para uso propio, es ventajoso porque es un bien de uso necesario en barrios con escaso estacionamiento. En cambio, si se compra para alquilar, señaló que “no es un bien de renta” debido a los elevados costos fijos que debe afrontar el propietario. Ejemplificó que comprar una cochera cuesta en promedio entre US$20.000 y US$30.000, mientras que un alquiler difícilmente supera los $180.000 mensuales. Además, los gastos de mantenimiento, expensas e impuestos reducen la ganancia.
Maximiliano D’Aria, de la inmobiliaria homónima, recomendó tener en claro los gastos mensuales antes de invertir, ya que “muchas veces pasa que el propietario paga más de expensas de lo que recibe de alquiler”.
Factores a evaluar antes de comprar
Carola Fernández Berisso, gerenta del sector residencial de Achaval Cornejo, enumeró variables clave: el valor de las expensas, la ubicación y demanda de la zona, el tamaño y maniobrabilidad de la cochera, y la posesión de grupo electrógeno si el acceso es por monta carga.
Alan Flexer, gerente de la sucursal de San Isidro de Inmobiliaria Narvaez, agregó que es fundamental verificar el Reglamento de Copropiedad: “Es vital corroborar que el edificio permita alquilar la unidad a terceros ajenos al consorcio; de lo contrario, el mercado potencial se reduce drásticamente”.