El proyecto, denominado Simon Hotel Palermo, se levantará en la manzana comprendida entre Godoy Cruz, Costa Rica y El Salvador, donde funcionaba Bodegas López. Tendrá más de 500 habitaciones y se financiará a través de un fondo común de inversión cerrado con oferta pública.
Un grupo de empresarios hoteleros construirá un hotel boutique de más de 500 habitaciones en la manzana comprendida entre las calles Godoy Cruz, Costa Rica y El Salvador, en el barrio de Palermo, Ciudad de Buenos Aires. El proyecto, denominado Simon Hotel Palermo, requerirá una inversión de US$120 millones, incluyendo la compra del terreno donde funcionaba Bodegas López.
El emprendimiento tendrá entre 35.000 m² y 38.000 m² construidos y se levantará en una zona que atraviesa un proceso de transformación urbana, según indicaron los responsables del desarrollo. El anteproyecto está siendo elaborado por el estudio Bodas Miani Anger y Asociados e incluye planta baja y siete pisos, con 500 habitaciones en los niveles superiores, un lobby y un zócalo comercial en planta baja, y tres subsuelos con 300 cocheras y un salón de eventos.
Patricio Fuks, empresario hotelero y uno de los socios detrás del proyecto, explicó el concepto de hotel boutique: “El que inventa el concepto es Ian Schrager en los 80, haciendo el Hotel Paramount, y después hizo el Delano y el Hudson. Él inventa el concepto porque venía a romper con la arquitectura de los hoteles tradicionales de los 80. Entonces, su definición tiene que ver con el diseño, con el estilo del hotel, no con el tamaño”. Y agregó: “Nosotros venimos a hacer el hotel más grande que se va a construir en la Argentina después del Sheraton”.
Alejandro Frenkel, socio de Fuks y responsable del desarrollo inmobiliario, sostuvo que la ubicación se eligió por el proceso de transformación del sector: “Es una zona de la ciudad que está evolucionando mucho”. Según indicó, el Gobierno porteño tiene previsto extender la calle Costa Rica hasta Juan B. Justo, generar nuevas conexiones viales y espacios públicos, crear una plaza en las inmediaciones del futuro hotel y desarrollar edificios cercanos con oficinas y viviendas. “Sabemos que esa zona tiene una demanda hotelera totalmente insatisfecha. Hoy el hotel más grande de Palermo tiene solo 160 habitaciones, y queremos darle la oportunidad al barrio de convertirse en el destino turístico principal de Buenos Aires”, afirmó Frenkel.
El proyecto contempla una terraza con deck y solárium, un patio interior con vegetación y espejo de agua, y un zócalo comercial con propuestas gastronómicas. El chef Fernando Trocca participará como asesor y curador de la propuesta gastronómica, con la tarea de contribuir a la selección de restaurantes y bares. Frenkel aclaró que la composición comercial no está completamente definida y que no necesariamente todos los locales estarán destinados a gastronomía.
La intención es comenzar las obras durante el primer trimestre de 2027. Una vez iniciada la construcción, estiman que los trabajos demandarán entre dos años y medio y tres años. El hotel será el primer establecimiento de la nueva cadena Simon Hoteles, impulsada por empresarios que anteriormente participaron en el desarrollo de las marcas Dazzler y Esplendor. “Es una marca más contemporánea, más moderna y canchera, muy tecnológica para que sea eficiente el manejo”, definió Frenkel.
Para financiar el proyecto, se estructuró un vehículo de inversión junto con la plataforma Balanz a través del mercado de capitales. “Al no tener acceso a créditos bancarios por 20 o 30 años, la manera que logramos es a través del REIT (real estate investment funds)”, explicó Fuks. Se instrumentó mediante un fondo común de inversión cerrado, con oferta pública y cuotapartes que pueden negociarse en el mercado. Los inversores participan del activo hotelero a través del fondo, sin necesidad de adquirir una habitación o una unidad inmobiliaria individual.
Claudio Porcel, CEO de Grupo Balanz, indicó que la compañía decidió involucrarse por las características del desarrollo, su ubicación y la experiencia de los operadores. El fondo ya concretó una primera colocación en la que se captaron alrededor de US$32 millones, y se prepara una segunda ronda de financiamiento prevista para noviembre de 2026. Según Fuks, el objetivo de esa instancia será reunir entre US$40 millones y US$50 millones adicionales. Porcel sostuvo que el instrumento permite que pequeños inversores también puedan participar del negocio: “Cualquiera a partir de US$1000 puede ser dueño de un pedacito de ese hotel”, afirmó, y mencionó como objetivo una rentabilidad cercana al 20%, aunque se trata de una proyección del negocio y no de un retorno asegurado para quienes inviertan.