El precio medio de los departamentos en la capital mendocina se ubica en US$1144 por metro cuadrado, con una caída del 0,2% en septiembre, según el informe de Zonaprop. Los alquileres de dos ambientes promedian $504.300 mensuales.
El mercado inmobiliario del Gran Mendoza registró en septiembre una caída del 0,2% en los precios de las propiedades, de acuerdo con el informe de Zonaprop. El precio medio de los departamentos en la capital cuyana se sitúa en US$1144 por metro cuadrado y acumula en 2026 un incremento de 2,8%, por debajo de la inflación (17,7%) y del avance del costo de construcción medido en dólares (18,5%), según el mismo informe.
Un departamento medio de dos ambientes y 50 m² tiene un valor promedio de US$65.000, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$76.000.
Los valores varían según la zona del Gran Mendoza. El departamento de Godoy Cruz es el más caro, con US$1252/m². El ranking continúa con Ciudad de Mendoza (US$1198/m²), Guaymallén (US$960/m²) y Las Heras (US$834/m²).
Por distritos, los de mayor precio son Trapiche, en Godoy Cruz (US$2525/m²); Residencial Los Cerros, en Ciudad de Mendoza (US$2240/m²); Residencial Sur, en Ciudad de Mendoza (US$1740/m²); Centro, en Godoy Cruz (US$1264/m²); y Kilómetro 11, en Guaymallén (US$1257/m²).
En el extremo opuesto, con valores hasta un 79,2% menores, se encuentran Residencial Parque, en Ciudad de Mendoza (US$525/m²); Ciudad de Las Heras, en Las Heras (US$605/m²); Pedro Molina, en Guaymallén (US$696/m²); General Belgrano, en Guaymallén (US$707/m²); y Villa del Parque, en Godoy Cruz (US$793/m²).
En cuanto a la variación anual del precio, Kilómetro 11 registra el mayor incremento, con un 28,6%, seguido por General Belgrano con 26,9% y Villa Marini con 23,9%. Las bajas corresponden a Barrio Cívico (-0,8%), Jesús Nazareno (-3%) y San José (-4,7%).
Alquileres: subas moderadas por debajo de la inflación
El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en Mendoza es de $504.300 por mes, mientras que el de tres ambientes es de $653.376. En septiembre se registró una suba del 0,4%, inferior a la inflación de 1,8%. En lo que va del año, el incremento es del 15%, frente al 23,5% de inflación. «En los últimos 12 meses, el alquiler cae 11,9% en términos reales», señala el informe de Zonaprop.
Residencial Sur, en Ciudad de Mendoza, es el barrio más caro para alquilar, con $595.794 al mes, seguido por Residencial Norte, con $573.460, y Gobernador Benegas, con $559.008. Los más baratos son Jesús Nazareno, con $428.381; Villa del Parque, con $388.644; y El Plumerillo, con $384.529. La diferencia entre el barrio más barato y el más caro es de $211.265.
Rentabilidad
La rentabilidad bruta anual promedio se ubica en 7,05%, lo que implica que se necesitan 14,2 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, igual que hace un año. El barrio con mayor retorno es Parque O’Higgins, con 8,8%, seguido por San José (8,5%), Parque Central (8,1%), Villa Nueva (8,0%) y Rodeo de la Cruz (7,6%). Los menores retornos corresponden a Villa Hipódromo (6,2%), Residencial Sur (5,4%) y Trapiche (3,3%).