Un estudio de la Fundación Tejido Urbano registró un aumento de los hogares inquilinos con jefatura de 65 años o más en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires del 10,2% al 14,7% entre los censos de 2001 y 2022. El informe vincula la trayectoria habitacional con la informalidad laboral y la pérdida de empleos formales.
Un informe de la Fundación Tejido Urbano titulado Alquilar toda la vida. Trayectorias residenciales, sostenibilidad y envejecimiento registró que los hogares inquilinos con jefatura de 65 años o más en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires pasaron de 29.949 a 53.453 entre los censos de 2001 y 2022. En términos porcentuales, representaban el 10,2% de los hogares de ese grupo etario en 2001 y el 14,7% en 2022. En el mismo período, la propiedad descendió del 82,4% al 76,2%, según el documento.
Marcelo Araujo, de la Fundación Tejido Urbano, declaró a PERFIL que "la situación habitacional de una persona a los 60 o 70 años también es el resultado de las oportunidades y restricciones que atravesó a los 25, 35 o 45 años". El estudio toma a CABA como muestra de la realidad del país y señala que la situación afecta de manera más pronunciada a los grandes centros urbanos.
El informe sostiene que "la relación entre trayectoria residencial y trayectoria laboral adquiere particular importancia durante la vejez" y que "la informalidad puede limitar durante la vida activa la capacidad de acreditar ingresos, acceder al crédito y formar ahorros". Araujo agregó: "En nuestros estudios observamos que muchos hogares están reorganizando sus economías para sostener gastos cotidianos: utilizan ahorros, se endeudan, trabajan más, reducen consumos o modifican sus decisiones residenciales". Y continuó: "Algunas de estas estrategias permiten resolver el presente a costa de consumir recursos que podrían necesitarse mañana".
De acuerdo con los últimos datos del Ministerio de Capital Humano, desde noviembre de 2023 se perdieron 265.765 puestos de empleo formales. El secretario de Trabajo, Julio Cordero, afirmó en la reunión de la Comisión de Presupuesto y Hacienda de la Cámara de Diputados, donde se debate el Presupuesto 2027, que la ley de modernización laboral "transparentó" una realidad: "que hay personas que no quieren trabajar en relación de dependencia".
El último estudio del Instituto Interdisciplinario de Economía Política (IIEP) de la Universidad de Buenos Aires y el CONICET, en base a datos oficiales, indicó que la tasa de informalidad en el segundo trimestre de 2026 fue del 45% y que "el empleo informal total aumentó en 348 mil trabajadores en la comparación interanual".
Araujo sostuvo que "la informalidad no supone únicamente tener ingresos más bajos o inestables. También condiciona las posibilidades de acceder al crédito, contar con cobertura de salud, acumular ahorros, realizar aportes jubilatorios y construir patrimonio". Según el documento, en el primer trimestre de 2026 el 39,7% de las personas de entre 25 y 35 años continuaba viviendo con sus padres o abuelos.
El investigador afirmó: "Durante décadas, muchas familias argentinas contaron con una generación propietaria capaz de amortiguar parte de las crisis de las siguientes. La vivienda de los padres podía ofrecer alojamiento, garantías, cuidados o eventualmente una herencia". Y agregó: "Hoy encontramos generaciones que llegan a la adultez sin haber podido construir un patrimonio equivalente, e incluso que necesitan recurrir a esos recursos familiares para sostener sus condiciones de vida presentes".
Adrián Canteros Sandoval, abogado especialista en el tema y referente de asociaciones de inquilinos de Corrientes, declaró a PERFIL: "Hay un incremento muy importante de personas de la tercera edad que son inquilinas, que nunca han podido acceder a una vivienda o que han accedido, pero por otros motivos hoy han tenido que alquilar como modo de acceso a la vivienda". Y añadió: "Hay un proceso de inquilinización en Argentina que ya tiene muchos años".
Sandoval señaló que "hay un incremento muy importante de gente adulta viviendo sola en viviendas de su propiedad, pero a las que les cuesta mucho sostener porque tienen un único ingreso jubilatorio". En octubre, la jubilación mínima con bono incluido es de $505.748 y la Pensión Universal Para el Adulto Mayor (PUAM) de $418.598.
El abogado planteó: "Si hoy un jubilado que tiene su propiedad tiene problemas para llegar a fin de mes y cubrir sus necesidades, no me quiero imaginar lo que va a pasar dentro de veinte años con personas que no han podido acceder a ese privilegio de tener una vivienda propia". Y concluyó: "En las siguientes décadas se va a empezar a notar sensiblemente que los adultos mayores, que seríamos nosotros, no tenemos una base mínima como para sustentar nuestras necesidades vitales".
Eugenio Semino, defensor de la Tercera Edad, declaró a PERFIL que "la venta de inmuebles que antes se suponía para vivir con cierta comodidad y cierta renta se ha hecho cada vez más cuesta arriba". El gerontólogo agregó que "el fenómeno del alquiler, sumado a la aparición de las pensiones (desde hace diez años para esta fecha), nos están mostrando que ya es un mito eso de la persona mayor como propietaria, que cada vez es menos, y cada vez va a ser menos". Según Semino, este cambio "se viene dando de forma sostenida desde hace más de 20 años". La Defensoría estimó la canasta de un jubilado en $2.090.646, con un costo de vivienda de unos $365 mil mensuales.
Semino concluyó: "Para la persona mayor el tema de la morada tiene un significado mucho más importante que para el joven". Y explicó: "Para una persona mayor, que tiene menos salidas, su casa es su laboratorio social y por lo tanto tiene una enorme significación. Inclusive, es donde tiene la posibilidad de acumular elementos que hacen a su propia historia de vida".